全国保交房已交付285万套，民生工程取得显著成效

： 全国保交房：285万套背后的民生坚守与成效

在全国房地产市场经历深度调整的背景下，保交房工作无疑成为社会各界关注的焦点，住房城乡建设部公布的数据显示，截至2024年11月13日，全国保交房工作已交付285万套，这一数据不仅为购房人吃下了一颗“定心丸”，更对市场预期带来了明显的改变，这一成绩的取得，离不开各地政府、金融机构、房地产企业和购房者的共同努力，更彰显了我国政府在保障民生、稳定房地产市场方面的坚定决心和高效执行力。

一、保交房工作的背景与意义

近年来，随着房地产市场调控政策的持续收紧和宏观经济环境的变化，部分房地产企业资金链断裂，导致部分项目停工烂尾，购房者的合法权益受到严重威胁，保交房工作因此应运而生，旨在通过政府、金融机构等多方面的协调努力，确保已售商品房能够按时交付，保障购房者的合法权益，维护社会稳定。

保交房工作的意义不仅在于解决当前的问题，更在于为未来的房地产市场健康发展奠定基础，通过保交房，可以恢复购房者对房地产市场的信心，促进房地产市场的平稳健康发展，保交房也是政府履行社会职责、保障民生的重要体现，有助于提升政府的公信力和社会形象。

二、保交房工作的推进措施

为了更好地完成保交房任务，各地政府因城施策，创新举措，通过加强政府调度、督促企业“瘦身自救”、激励银行融资、加大司法支持、分类处置等措施，层层压实责任，加快推进保交房工作。

1、加强政府调度：各地政府成立了保交房工作专班，明确责任分工，加强工作调度，确保各项政策措施落到实处，通过定期召开会议、现场督查等方式，及时了解项目进展情况，协调解决存在的问题。

2、督促企业“瘦身自救”：对于资金链紧张、项目停工的房地产企业，政府通过引导企业优化资产结构、剥离不良资产、引入战略投资者等方式，帮助企业渡过难关，恢复项目施工。

3、激励银行融资：为了缓解房地产企业的资金压力，政府联合金融机构，创新信贷融资方式，为符合条件的房地产项目提供融资支持，通过设立“白名单”制度，将合规的房地产项目纳入优先支持范围，提高贷款审批效率。

4、加大司法支持：对于涉及保交房项目的法律纠纷，司法机关依法从快从速处理，保障购房者的合法权益，通过加强法律宣传、提供法律援助等方式，提高购房者的法律意识和维权能力。

5、分类处置：针对不同情况的保交房项目，政府采取了分类处置的策略，对于资金链断裂但项目仍有开发潜力的项目，通过引入新的投资者或重组等方式进行盘活；对于无法继续开发的项目，则通过政府回购、安置房建设等方式进行妥善处置。

三、保交房工作的成效与亮点

截至2024年11月13日，全国已交付285万套保交房项目，这一成绩的取得离不开各地政府、金融机构、房地产企业和购房者的共同努力，在保交房工作的推进过程中，涌现出了一批亮点和成功案例。

1、交付率显著提升：江西新余、甘肃金昌等6个城市保交房项目交付率已达100%；贵州六盘水、福建厦门、湖北鄂州、甘肃平凉、辽宁葫芦岛等24个城市交付率已超九成；上海、福建、甘肃、黑龙江、河北承德、江苏徐州等74个省市交付率已超八成，这些数据的背后，是各地政府、金融机构和房地产企业共同努力的结果。

2、融资难题得到有效解决：在房地产融资协调机制的推动下，银行不断优化房地产开发贷款管理流程，创新信贷融资方式，助力更多房地产项目解决融资难题，截至2024年10月31日，“白名单”项目贷款审批通过金额超3万亿元，为保交房项目提供了有力的资金支持。

3、政策创新助力保交房：各地政府在保交房工作中积极探索创新政策，如设立专项基金、提供财政补贴、优化审批流程等，为保交房项目提供了更加灵活多样的支持方式，这些政策的实施，不仅提高了保交房工作的效率和质量，也为未来的房地产市场调控提供了有益的借鉴。

4、购房者权益得到充分保障：在保交房工作中，政府始终把保障购房者权益放在首位，通过加强监管、完善法律保障等方式，确保购房者的合法权益得到切实维护，通过加强宣传引导、提供法律援助等方式，提高了购房者的法律意识和维权能力。

四、未来展望与建议

虽然全国保交房工作已取得了显著成效，但仍面临一些挑战和问题，如部分项目仍存在资金缺口、施工进度滞后等问题；部分购房者因信息不对称、法律意识不强等原因，维权难度较大，未来保交房工作仍需持续用力、久久为功。

1、继续加大政策支持力度：政府应继续加大对保交房项目的政策支持力度，通过设立专项基金、提供财政补贴、优化审批流程等方式，为项目提供更加灵活多样的支持方式，应加强对金融机构的引导和监管，确保资金安全有效使用。

2、加强项目监管和风险防范：政府应加强对保交房项目的监管和风险防范工作，通过建立健全项目监管机制、加强风险预警和处置等方式，确保项目按时交付、质量达标，应加强对房地产企业的监管和约束，防止企业恶意拖欠工程款、挪用资金等行为的发生。

3、提高购房者法律意识和维权能力：政府应加强对购房者的法律宣传和教育引导工作，提高购房者的法律意识和维权能力，应建立健全法律援助机制，为购房者提供及时有效的法律援助和支持。

4、推动房地产市场健康发展：在保障购房者权益的同时，政府应积极推动房地产市场的健康发展，通过优化土地供应、完善住房保障体系、加强市场监管等方式，促进房地产市场的平稳健康发展，应加强对房地产企业的引导和约束，推动企业转型升级、高质量发展。

全国保交房工作已取得了显著成效，但仍需持续用力、久久为功，通过政府、金融机构、房地产企业和购房者的共同努力，相信未来保交房工作将取得更加辉煌的成就，为人民群众提供更加优质的住房保障。